Kupovina stana predstavlja jednu od najvažnijih odluka u životu svake osobe i porodice. To je korak koji zahteva temeljno razmatranje mnogih faktora, od finansijskih mogućnosti i lokacije, do kvaliteta gradnje i pravnih aspekata.
U ovom tekstu, razmotrićemo ključne elemente na koje treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana, kako bi se osiguralo da ova važna investicija bude mudra i dugoročno isplativa. Nudimo vam savete, najisplativije opcije ali i uvid u aktuelne cene kao i predviđanja za ovu godinu.
Kupovina stana u izgradnji – trenutno najbolja opcija?
Ukoliko ste stambeno obezbeđeni, te ne žurite sa kupovinom stana, mogli biste da razmislite o kupovini stana u izgradnji. Ovakva kupovina ima nekoliko prednosti.
Pre svega, radi se o novogradnji koja poštuje sve standarde savremenih modernih stanova. Velika potražnja i prodaja stanova unapred, odnosno u izgradnji potvrđuje da ovi stanovi zadovoljavaju potrebe savremenog kupca.
Druga velika prednost kupovina stana u izgradnji jeste cena. Kupovina stana unapred, odnosno u izgradnji omogućuje vam povoljniju cenu. I ovo je svakako bitan razlog zašto se ogroman broj stanova, pogotovo u velikim gradovima, proda upravo unapred.
Na samom kraju povoljnost kupovine stana u izgradnji je i eventuačna mogućnost da izmenite stan po svojoj meri. Naime u nekim situacijama investitori dopuštaju kupcima mogućnost izmena u pogledu strukture i rasporeda, kao i u pogledu određenih dizajnerskih rešenja. Ovo je svakako značajna povoljnost, koja omogućava da vaš novi dom u još većoj meri upodbite sopstvenim željama i potrebama, umesto da pravite kompromis.
Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji
Naše potrebe i želje u pogledu nekretnina su ograničene stanjem i cenama na tržištu. U nastavku razmatramo kakvo je trenutno stanje sa cenama, i kakva su predviđanja za ovu i narednu godinu.
Aktuelne cene novogradnje
Tržište nekretnina u Srbiji je tokom 2023. godine bilo obeleženo konstantnim rastom cena, posebno kada je u pitanju novogradnja. Međutim, prema dostupnim informacijama, cene kvadrata u novogradnji su svakog meseca u 2023. bile više između 1,5 i 2 odsto u zavisnosti od lokacije.
Globalno posmatrano dolazi do stagnacije, međutim neka naselja i dalje su jako tražena pa se očekuje dalji rast. Tako na primer, na Vračaru se očekuje da će cene u 2024. godini dostići oko 3,000 EUR po kvadratu. Novi Beograd, poznat po svojim poslovnim centrima i modernim stambenim zonama, očekuje se da će u 2024. godini cene biti oko 2,600 EUR po metru kvadratnom.
Aktuelne cene stare gradnje
Kada je u pitanju starogradnja, situacija je nešto drugačija. Nakon konstantnog rasta cena nekretnina, cene stanova u starogradnji su konačno počele da padaju, a u nekim delovima Beograda već su niže i za 10 odsto. Na nivou celog Beograda, stanovi u starogradnji su pojeftinili za oko 10 odsto.
Na primer, na Paliluli, gde je zabeležen najveći pad cena kvadrata u 2023. godini (7,7 odsto), moguće je naći stan po ceni od oko 600 evra po kvadratu.
Ono što kupce odbija od starogradnje je neusklađenost cene sa kvalitetom i zahtevima savremenog kupca. Tako su neretko stare zgrade neobezbeđene liftom, kao i garažom koja je sve češći zahtev. Upravo iz ovih razloga se prodaja garaža i razvija kao zasebna grana trgovine nekretninama.
Sumirano, kada je reč o staroj gradnji kupci su sve manje spremni da plate visoku cenu za stanove i zgrade koje ne ispunjavaju standarde modernog doma.
Predviđanja za tekuću godinu
Sva predviđanja za ovu godinu slažu se da bi tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godini trebalo da bude stabilno. Stabilizacija cena kvadrata u 2024. godini je izvesnost.
Takođe, postoje i optimističnija predviđanja koja govore da bi u 2024. godini moglo da dođe do blagog pada cena po kvadratu, pogotovo kada je reč o starogradnji. Kao argument se navodi trenutni trend, koji je istini za volju u manjini, sa padom cena starogradnje. Međutim, za sada je teško tvrditi tako nešto, pogotovo kada se uzme u obzir da je došlo do pada cena stanova u starogradnji koji su imali jako visoku cebu. Tako je ovaj trend zapravo usklađivanje sa relanošću na tržištu.
U svakom slučaju, tržište nekretnina u Srbiji će nastaviti da se razvija i menja, prateći ekonomske i socijalne trendove u zemlji. Generalno posmatrano 2024. godina bi mogla trebalo da bude dobra godina za kupovinu nekretnina zbog stabilnih cena.
U 2025. godini, ako se nastavi dosašadnji trend može se očekivati i pad cena po kvadratu na tržištu cele Srbije. S tim da uzimajući u obzir stanje na svetskom i evropskom tržištu sirovina, treba biti obazriv sa dugoročnim prognozama i ne oslanajati se previše na njih.
Nadamo se da smo vam pomogli sa našim savetima i informacijama u vašim razmišljanjima i dilemama oko kupovine stana.
